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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：58.62 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大雅路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：40.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：
對於具備一定資金實力、且規劃「自用與兼營」或「高端投資」的買方而言，此物件值得考慮；但若僅以傳統居家自住或單純投資增值為目的，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與品質優勢：東區大雅路是嘉義市成熟的商業核心，房屋新穎且裝潢豪華，對於追求質感或需要店面結合居家的買方來說，具備極高吸引力。
- 產權與停車疑慮：總價近四千七百萬屬於高資產標的，然而車位未入產權僅為門前共用，這對未來貸款評估或資產安全性可能構成隱憂，建議務必確認該停車空間的法律使用權屬。
- 使用性質影響流通：住商用混合型態雖增加靈活性，但也縮小了接盤族範圍（如銀行貸率與稅率差異）。若您不打算長期持有或用於商業營運，流動性風險較高。
建議： 若您能確認停車權屬問題，並接受商用稅費與較高持有成本，這是一筆能兼具資產保值與高租金潛力的好資產。
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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